幼升小

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2020北京学区房过山车走势的背后~

学区房易说房 发表了文章 • 0 个评论 • 2137 次浏览 • 2020-11-26 16:51 • 来自相关话题

人为了消除不确定性的恐惧愿意付出任何代价。 2020年对于北京的楼市来说是平稳的一年,疫情过后的几个月里二手房的成交量相对平均。 2020年对于北京的学区房来说又是动荡的一年,西城执行多校,海淀实质多校,让两个北京教育资源最强的区房价坐 ...查看全部
人为了消除不确定性的恐惧愿意付出任何代价。
2020年对于北京的楼市来说是平稳的一年,疫情过后的几个月里二手房的成交量相对平均。
2020年对于北京的学区房来说又是动荡的一年,西城执行多校,海淀实质多校,让两个北京教育资源最强的区房价坐上了过山车。

 
西城

2020年4月30日下午西城教委出了文件,2020年7月31日后西城区所有的学区将执行多校划片,并且严格执行六年一学位。
一石激起千层浪,不管是家长还是业主都炸了锅。
对于业主来说一但多校划片学区房的学区价值将大打折扣,房子和学校之间的"="将会消失。
对于家长来说5月、6月是最后的机会,最后一个用钱就能让孩子上实验二小的机会,不了解实验二小的可以参考下面这个段子。

5月、6月西城区的二手房市场出现了一个非常有意思的现象,往年一整年只有几套出房的金融街一个月的时间就挂出来十几套房子。
供应量大增的同时交易量也大增,挤兑的房子不但成交很快,价格甚至还有上扬。
买家和卖家配合默契,竟然在学区的成交淡季5、6月打出了一波小高潮,要知道每年的学区旺季是在2、3、4月,5月就该入学登记了,没人买学区房。
狂欢终是要落幕的,到了7月买家和卖家都知道大势已去,现在交易已来不及落户。
卖家只能认命降价,短短两个月德胜学区总价甚至降了8%-10%。
被勾起买房欲望,甚至凑好资金的买家则把目光投向了海淀。

 
海淀  颠覆传统购房方式,全款代购买房是怎样的存在?

海淀是个全区学区溢价的区,虽然海淀跨越了二环至六环,但特殊的点招模式让任何一个犄角旮旯的海淀娃都有考上六小强的机会。
在海淀上学就要有鸡娃拼妈的思想准备,成也点招败也点招,海淀顶级和次一级的初中70%-80%的生源名额都是靠点招而来,因此不走点招这条路就不要来海淀。

海淀其实在18年的时候就和东城一起多校了,执行是从19年1月1日起算,这也是大家常说的1911。
但与东城的严格多校不同,海淀的多校权限是下放的各个学校的,19年的幼升小招生结果甚至和未多校之前一样,这也就是大家口中说的海淀假多校。
虽然海淀小升初要点招但是幼升小还是可以靠学区房的,这样大家相安无事,你选你的育英,我选我的三小,他选他的翠微,我们都有美好的未来。
可见鬼的是海淀幼升小登记入学通知出来后竟然多校了,去年好端端的假多校变成了真多校,育英也调剂了,翠微也调剂了。
只有三小容量大,原本1911多校的孩子调剂回原本学校就地安置,只有选三小的有美好的未来。
西城多校、东城多校、海淀大部分多校,然后就发生了标题叙述的事实,中关村三小的学区房暴涨。

学区房最大的作用是托底。
1、每个孩子成长的过程中,总有让家长泪流满面的时刻,一帆风顺完全不出问题的孩子是少数。孩子成长的过程中有叛逆,有踩偏,学习成绩有波动,心态有起伏,家长买入学区房,是希望环境能提供足够的包容性,足够的机会,而不是一次考试的失败,一个阶段的失败,就让孩子失去未来重新崛起的机会。
2、每个孩子都是天使,但天使和天使不一样,很多孩子智商不是最突出的,但或许有艺术才能,或许有高情商,或许特别擅长创造,或许特别有动手能力,学区房保证这样的孩子也能以好的心态接受相对好的教育,并有机会脱颖而出。
3、好的学区可以保证孩子遇到奇葩学校,奇葩老师,奇葩同学的概率低一点。
4、最后也是最重要的,在学涯规划中学区房是个起点,在0-14岁这个教育周期,因为有学区房这个保底,家长可以把应试教育放得稍微低一点,把素质教育,创造力教育,身体素质,见多识广,这些重要的事情,也一一安排进来。颠覆传统购房方式,全款代购买房是怎样的存在?

北京家长:如何去评判学校是牛小还是渣小?

学区房易说房 发表了文章 • 0 个评论 • 6849 次浏览 • 2020-11-19 11:31 • 来自相关话题

购买学区房,就会涉及到去判断学区/学校的好坏,可以简单地通过主、客观两个维度进行评价。 主观主要指,舆论口碑,主要包括了: 1、学区房大V、专家们的信息; 2、教育公司/机构的信息; 3、中介等利益 ...查看全部
购买学区房,就会涉及到去判断学区/学校的好坏,可以简单地通过主、客观两个维度进行评价。
主观主要指,舆论口碑,主要包括了:

1、学区房大V、专家们的信息;
2、教育公司/机构的信息;
3、中介等利益相关者;
4、已入学家长口碑;
5、有调研经验家长(主要指信息搬运者);
6、教育从业者;
7、朋友、同事、邻居等熟人;
8、其他;


 
对于家长,不同信息渠道的价值和可信度是不同的,对于不同信息要有不同的使用方法,即要有自己对这些信息的价值评估、优先级排序、真伪鉴别等等,否则,很容易困惑、纠结。

下面是我对学区\学校舆论评估的一些想法。

首先,需要警惕其中的具有误导性质的信息甚至是人为“造假”信息,通常这部分信息提供者背后有经济利益的考量,常见于教育公司/机构或小部分ZJ。

我是比较支持从学区房大V/专家处,获取建议的。他们一般会有相对比较宏观的视野,与相对较多的靠谱舆论/信息资源(譬如已入学家长或教育从业者人脉)。不过建议需要在对自身情况准确评估、初步了解市场情况、相关政策、收敛到最后2-3个option后,再进行咨询,甚至是付费咨询,重点不是获取一个建议的答案,而且答题思路。


 
口碑参考意义较大的是已入学的家长口碑或教育从业者,可能大部分选择学区房的家长这部分资源比较少。我觉得最直接的方式,就是到校门口和接学生的家长沟通。或者尝试加入一些在读的某校某届的家长老群,而不是新建群。在JZB里,还是有部分已上岸已入学的热心家长朋友在给大家解答。

有调研经验的家长,不管是上岸还是没上岸的,时不时也会热心地回答问题。我个人觉得,这部分参考意义较小,毕竟不是直接经验。甚至会出现众口铄金的现象。我其实就是属于这一类。对于新人家长,还是要重视评价思路,而不是哪个学校是好是坏的结果。


 
最后再谈谈如何利用信息,譬如朋友\同事\邻居的口碑这部分信息对我来说,和其他信息并没什么特别的不同,一个学区(学校)的复杂度,肯定不是一个好、坏、渣、牛等词简单概括的,看舆论的标签,只是简化筛选学区房的一个手段。舆论会帮助我们花费较少的力气,大概率的选择一个你认为的好学校。至于事实是什么样,到底好不好,到底适不适合您的孩子,这都是后话甚至是永远无从判断的。

所以说句正确的话,在能力范围内,根据自身家庭情况,为孩子尽可能选个好环境。不要过度透支经济能力,或精力、甚至是情绪。 学区房怎么买最划算?

原文来源:公众号(易说房)

什么是顺位?什么是四老房?什么是1911?什么是锁区?什么是工居?终于学到了!

学区房易说房 回复了问题 • 63 人关注 • 3 个回复 • 5601 次浏览 • 2020-11-19 11:12 • 来自相关话题

2020年的,北京幼升小政策交流

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幼升小 回复了问题 • 95 人关注 • 4 个回复 • 43008 次浏览 • 2020-09-17 14:09 • 来自相关话题

1911后入学群

幼升小齐天大圣高 回复了问题 • 91 人关注 • 5 个回复 • 44603 次浏览 • 2019-08-30 20:51 • 来自相关话题

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1911后入学群

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2020北京学区房过山车走势的背后~

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人为了消除不确定性的恐惧愿意付出任何代价。 2020年对于北京的楼市来说是平稳的一年,疫情过后的几个月里二手房的成交量相对平均。 2020年对于北京的学区房来说又是动荡的一年,西城执行多校,海淀实质多校,让两个北京教育资源最强的区房价坐 ...查看全部
人为了消除不确定性的恐惧愿意付出任何代价。
2020年对于北京的楼市来说是平稳的一年,疫情过后的几个月里二手房的成交量相对平均。
2020年对于北京的学区房来说又是动荡的一年,西城执行多校,海淀实质多校,让两个北京教育资源最强的区房价坐上了过山车。

 
西城

2020年4月30日下午西城教委出了文件,2020年7月31日后西城区所有的学区将执行多校划片,并且严格执行六年一学位。
一石激起千层浪,不管是家长还是业主都炸了锅。
对于业主来说一但多校划片学区房的学区价值将大打折扣,房子和学校之间的"="将会消失。
对于家长来说5月、6月是最后的机会,最后一个用钱就能让孩子上实验二小的机会,不了解实验二小的可以参考下面这个段子。

5月、6月西城区的二手房市场出现了一个非常有意思的现象,往年一整年只有几套出房的金融街一个月的时间就挂出来十几套房子。
供应量大增的同时交易量也大增,挤兑的房子不但成交很快,价格甚至还有上扬。
买家和卖家配合默契,竟然在学区的成交淡季5、6月打出了一波小高潮,要知道每年的学区旺季是在2、3、4月,5月就该入学登记了,没人买学区房。
狂欢终是要落幕的,到了7月买家和卖家都知道大势已去,现在交易已来不及落户。
卖家只能认命降价,短短两个月德胜学区总价甚至降了8%-10%。
被勾起买房欲望,甚至凑好资金的买家则把目光投向了海淀。

 
海淀  颠覆传统购房方式,全款代购买房是怎样的存在?

海淀是个全区学区溢价的区,虽然海淀跨越了二环至六环,但特殊的点招模式让任何一个犄角旮旯的海淀娃都有考上六小强的机会。
在海淀上学就要有鸡娃拼妈的思想准备,成也点招败也点招,海淀顶级和次一级的初中70%-80%的生源名额都是靠点招而来,因此不走点招这条路就不要来海淀。

海淀其实在18年的时候就和东城一起多校了,执行是从19年1月1日起算,这也是大家常说的1911。
但与东城的严格多校不同,海淀的多校权限是下放的各个学校的,19年的幼升小招生结果甚至和未多校之前一样,这也就是大家口中说的海淀假多校。
虽然海淀小升初要点招但是幼升小还是可以靠学区房的,这样大家相安无事,你选你的育英,我选我的三小,他选他的翠微,我们都有美好的未来。
可见鬼的是海淀幼升小登记入学通知出来后竟然多校了,去年好端端的假多校变成了真多校,育英也调剂了,翠微也调剂了。
只有三小容量大,原本1911多校的孩子调剂回原本学校就地安置,只有选三小的有美好的未来。
西城多校、东城多校、海淀大部分多校,然后就发生了标题叙述的事实,中关村三小的学区房暴涨。

学区房最大的作用是托底。
1、每个孩子成长的过程中,总有让家长泪流满面的时刻,一帆风顺完全不出问题的孩子是少数。孩子成长的过程中有叛逆,有踩偏,学习成绩有波动,心态有起伏,家长买入学区房,是希望环境能提供足够的包容性,足够的机会,而不是一次考试的失败,一个阶段的失败,就让孩子失去未来重新崛起的机会。
2、每个孩子都是天使,但天使和天使不一样,很多孩子智商不是最突出的,但或许有艺术才能,或许有高情商,或许特别擅长创造,或许特别有动手能力,学区房保证这样的孩子也能以好的心态接受相对好的教育,并有机会脱颖而出。
3、好的学区可以保证孩子遇到奇葩学校,奇葩老师,奇葩同学的概率低一点。
4、最后也是最重要的,在学涯规划中学区房是个起点,在0-14岁这个教育周期,因为有学区房这个保底,家长可以把应试教育放得稍微低一点,把素质教育,创造力教育,身体素质,见多识广,这些重要的事情,也一一安排进来。颠覆传统购房方式,全款代购买房是怎样的存在?

北京家长:如何去评判学校是牛小还是渣小?

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购买学区房,就会涉及到去判断学区/学校的好坏,可以简单地通过主、客观两个维度进行评价。 主观主要指,舆论口碑,主要包括了: 1、学区房大V、专家们的信息; 2、教育公司/机构的信息; 3、中介等利益 ...查看全部
购买学区房,就会涉及到去判断学区/学校的好坏,可以简单地通过主、客观两个维度进行评价。
主观主要指,舆论口碑,主要包括了:

1、学区房大V、专家们的信息;
2、教育公司/机构的信息;
3、中介等利益相关者;
4、已入学家长口碑;
5、有调研经验家长(主要指信息搬运者);
6、教育从业者;
7、朋友、同事、邻居等熟人;
8、其他;


 
对于家长,不同信息渠道的价值和可信度是不同的,对于不同信息要有不同的使用方法,即要有自己对这些信息的价值评估、优先级排序、真伪鉴别等等,否则,很容易困惑、纠结。

下面是我对学区\学校舆论评估的一些想法。

首先,需要警惕其中的具有误导性质的信息甚至是人为“造假”信息,通常这部分信息提供者背后有经济利益的考量,常见于教育公司/机构或小部分ZJ。

我是比较支持从学区房大V/专家处,获取建议的。他们一般会有相对比较宏观的视野,与相对较多的靠谱舆论/信息资源(譬如已入学家长或教育从业者人脉)。不过建议需要在对自身情况准确评估、初步了解市场情况、相关政策、收敛到最后2-3个option后,再进行咨询,甚至是付费咨询,重点不是获取一个建议的答案,而且答题思路。


 
口碑参考意义较大的是已入学的家长口碑或教育从业者,可能大部分选择学区房的家长这部分资源比较少。我觉得最直接的方式,就是到校门口和接学生的家长沟通。或者尝试加入一些在读的某校某届的家长老群,而不是新建群。在JZB里,还是有部分已上岸已入学的热心家长朋友在给大家解答。

有调研经验的家长,不管是上岸还是没上岸的,时不时也会热心地回答问题。我个人觉得,这部分参考意义较小,毕竟不是直接经验。甚至会出现众口铄金的现象。我其实就是属于这一类。对于新人家长,还是要重视评价思路,而不是哪个学校是好是坏的结果。


 
最后再谈谈如何利用信息,譬如朋友\同事\邻居的口碑这部分信息对我来说,和其他信息并没什么特别的不同,一个学区(学校)的复杂度,肯定不是一个好、坏、渣、牛等词简单概括的,看舆论的标签,只是简化筛选学区房的一个手段。舆论会帮助我们花费较少的力气,大概率的选择一个你认为的好学校。至于事实是什么样,到底好不好,到底适不适合您的孩子,这都是后话甚至是永远无从判断的。

所以说句正确的话,在能力范围内,根据自身家庭情况,为孩子尽可能选个好环境。不要过度透支经济能力,或精力、甚至是情绪。 学区房怎么买最划算?

原文来源:公众号(易说房)